Maison/Villa - Charmante propriété en Normandie

Prix : 485 000,00 €

Charmante propriété en Normandie A seulement 20 kilomètres d'Argentan (gare avec liaisons régulières vers et depuis Paris), propriété dans un village calme et agréable avec une demeure ancienne datant du XIX ème restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur trois niveaux et 240 m²: au rez-de-chaussée, une entrée desservant un salon-bureau, un salon-salle à manger avec cheminée et poêle, une cuisine indépendante, dînatoire et équipée, une arrière-cuisine-lingerie, une salle de bains, un wc, une cave à vin; au premier étage, un palier desservant quatre chambres, une salle de bains, un wc; au deuxième étage, trois chambres, une salle de bains avec wc. Attenant à la maison, une grande dépendance aménagée et restaurée avec sur deux niveaux et environ 350 m²: en rez-de-chaussée, une piscine intérieure sur 100 m² (chauffage en géothermie) avec salle d'eau-wc, un bar et un préau; au premier étage, une grande salle de jeux (billards...) de 88 m², une salle de sports de 73 m² et une cave. Deux dépendances aménagées l'une en studio de musique de 54 m² et la seconde en cuisine d'été avec possibilité d'aménager l'étage en chambres. Dépendance avec garages, ateliers. Parc clos et arboré de 2.5 hectares avec une terrasse, une mare. Proche de toutes commodités, dans environnement reposant et préservé. A seulement 2h00 de Paris en train, 2h45 en voiture et à 1h00 de la mer.
DPE réalisé le 7/2/2025. Montant moyen annuel estimé des dépenses d?énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l?énergie de 2021, 2022, 2023 : Montant bas 6100 euros et Montant haut 8330 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr